UCHWAŁA  Nr  XXXV/232/2002
Rady Miejskiej w Niemczy
z dnia 25 września 2002 r.
w   sprawie  miejscowego  planu  zagospodarowania  przestrzennego   obszaru   polożonegc w rejonie ul. B. Chrobrego w Niemczy.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXIV/158/2001 Rady Miejskiej w Niemczy z dnia 27 kwietnia 2001 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Miejska w Niemczy uchwala co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ul. B. Chrobrego w Niemczy. Obszar przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowe; jednorodzinnej. Na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej; uchwały oznacza się go symbolami:
-	MN	-	teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
-	MW	-	teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
-	M/U	-	teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej
-	U	-	teren zabudowy usługowej,
-	EG	-	stacja redukcyjno pomiarowa - gazu n°,
-	KS	-	urządzenia obsługi komunikacyjnej (teren parkingu),
-	KO	-	ulica osiedlowa,
-	KP	-	przejście piesze.
-	ZN	-	zieleń niska,
-	ZP	-	zieleń wysoka,
§ 2 Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1. Oznaczone na rysunku planu
-przeznaczenie terenów
- linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach, 
- obowiązujące linie zabudowy 
- zasady podziału terenu na działki budowlane, 
- zasada lokalizacji budynku na działce, 
- lokalizacja wjazdów,
- przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia wraz ze strefą ochronną.
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
2.1 Projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN) i mieszkaniowa z usługami wbudowanymi (M/U):
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Na terenie działki budowlanej możliwa jest zabudowa gospodarcza związana funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż).
- Na terenie oznaczonym symbolem 9 M/U ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami w parterze budynku.
- Ustala się obowiązujące linie zabudowy od projektowanych ulic osiedlowych (KO) określone na rysunku planu.
- Projektowana zabudowa  swoim charakterem musi nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne.
- Zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej, przy stosowaniu gotowych rozwiązań projektowych należy posługiwać się projektami zawartymi w katalogach z obszaru dolnośląskiego.
- Wysokość zabudowy nie powinna przekraczać dwóch kondygnacji. Obowiązują dachy strome o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 40 stopni, symetryczne z użytkowym poddaszem, pokrycie dachów ceramiczne. Niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy.
- Projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności: charakter sąsiedniej zabudowy i kolorystykę elewacji a także ogrodzenie frontu działek.
2.2 Istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (MW) oraz usługowa (U):
-	Przy przebudowie, modernizacji istniejącej zabudowy należy uwzględnić położenie
terenu w sąsiedztwie strefy ,3" ochrony konserwatorskiej. Korekta elewacji winna być
wprowadzana przy zachowaniu ujednoliconych zasad zmierzających do nadania
zabudowie charakteru zbliżonego do tradycyjnie ukształtowanej miejskiej architektury
regionalnej.
-	Tereny oznaczone symbolami:  EG - stacja redukcyjno pomiarowa gazu IIo,
-	KS - parking, ZN - zieleń niska, KP - przejście piesze, nie zmieniają swojego
przeznaczenia.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- Zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.
- Odprowadzania ścieków do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej.
-  Odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej.
- Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, po jej   rozbudowie.
- Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci.
- Ustala się 20,0 m strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy DN 150 i ciśnieniu nominalnym 6,3 MPa oraz stacji redukcyjno pomiarowej 1°. Dla strefy tej ustala się zagospodarowanie zielenią niską, szczegółowe zagospodarowanie terenu należy uzgodnić z zarządcą gazociągu.

4. Zasady obsługi komunikacyjnej.
       Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru projektowanymi ulicami osiedlowymi (KO), powiązanymi z istniejącym systemem dróg publicznych (ulicami Chrobrego i Kościuszki) oraz ulicą przeznaczoną wyłącznie dla ruchu pieszego (KP). Szerokość ulic osiedlowych w liniach rozgraniczających ustala się na 9,0 - 11,0 m, szerokość jezdni 5,0 m. Obowiązuje chodnik od strony zabudowy.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
- Obszar objęty planem znajduje się w obrębie strefy obserwacji archeologicznej;
- decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawana na poszczególne zamierzenia inwestycyjne podlegają uzgodnieniu z służbą konserwatorską,
- przed przystąpieniem do wykonywania prac ziemnych należy uzyskać zgodę Państwowej Służby Ochrony Zabytków, natomiast w trakcie wykonywania prac ziemnych zapewnić nadzór archeologiczny.
   -	Obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii. 
   -	Usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej.
- Uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności usługowej nie mogą wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
- Gospodarka odpadami wytworzonymi w wyniku prowadzenia działalności usługowej należy rozwiązać zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami szczególnymi.
- Należy zachować istniejący starodrzew.
          - W zagospodarowaniu działek min.  50% ich powierzchni należy przeznaczyć pod    zagospodarowanie przyrodniczo - czynne (zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze).
§3

 W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Niemczy, zatwierdzony uchwałą nr W45/94 Rady Miejskiej w Niemczy z dnia 12 grudnia 1994 r.
 
§4
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustaw> o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 5
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 6
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Niemcza.
§ 7
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

W/w Uchwała została opublikowana w  Dzienniku Urzędowym  Wojewody Dolnośląskiego Nr 235 z  dnia 12. 11. 2002 r – p od poz:  3287